Budowa własnego domu jest w większości przypadków dużą inwestycją, która wymaga odpowiedniego finansowania. Wiele osób decydując się na budowę własnej nieruchomości korzysta z kredytu nominowanego w złotych polskich. Należy podkreślić, że ci kredytobiorcy mają możliwość skorzystania z kredytów z dopłatami. Wedle założenia, kredyty preferencyjne w ramach programu Rodzina na swoim można zaciągnąć zarówno na zakup mieszkania, jak i budowę domu. Warto z nich skorzystać, bowiem przez osiem lat to budżet państwa spłaca połowę należnych bankowi odsetek, dzięki czemu sam klient jest w stanie zaoszczędzić nawet do kilku tysięcy złotych.
Program rządowy Rodzina na swoim zakłada, że kredyty z dopłatami można zaciągnąć wyłącznie w walucie rodzimej, ale i tak w przeważającej części przypadków mają one korzystniejsze warunki, niż kredyty w walutach obcych, na przykład we franku szwajcarskim.
Według doradców kredytowych pracujących w firmie Expander, należy spełnić szereg wymogów, aby otrzymać kredyt z dopłatami. Przede wszystkim, z programu mogą skorzystać wyłącznie rodziny, czyli małżeństwa, lub osoby samotnie wychowujące dziecko w wieku do 25 lat. Dodatkowo, wnioskujący o kredyt nie mogą posiadać własnego mieszkania, a jeśli wynajmują lokal, powinni oni wypowiedzieć umowę najmu w ciągu pół roku od zaciągnięcia kredytu na preferencyjnych warunkach. Bank przyzna klientowi kredyt z dopłatami, jeśli kredytowany dom nie będzie miał więcej niż 140 metrów kwadratowych. W przypadku mieszkania wymóg ten wynosi 75 metrów kwadratowych. Trzeba jednak podkreślić w tym miejscu, że sama dopłata będzie dotyczyła wówczas wyłącznie powierzchni użytkowej nie przekraczającej 70 metrów dla domu, a 50 metrów kwadratowych dla mieszkania. W konsekwencji, powierzchnia domu powyżej wyznaczonej granicy nie będzie podlegała dopłatom rządowym.
Kolejnym warunkiem uzyskania kredytu preferencyjnego dla budowy domu jest to, iż jej koszt nie może przekroczyć pewnego limitu ceny. Jest ona wyznaczana przez wojewodę poszczególnych powiatów, jako średnia z dwóch ostatnio ogłoszonych wskaźników kosztu odtworzenia jednego metra kwadratowego powierzchni mieszkaniowej powiększona o 30%. Przykładowo, dla Warszawy koszt budowy domu nie może przekroczyć 6691 zł za metr kwadratowy, czyli łączna kwota budowy 140-metrowego domu wynosi aż 937 tys. zł. Kwotę tą możemy zapłacić albo za sam dom, albo za jego budowę. Wiadomo, że w stolicy limity są około dwukrotnie większe niż w innych miastach naszego kraju.
Limity kosztów za metr kwadratowy przy zakupie domu odnoszą się zarówno do samej działki, jak i nieruchomości, natomiast przy budowie domu w limicie musi się zmieścić wyłącznie koszt samej budowy, co jest zdecydowanie prostsze.
W ostatnim czasie zdobycie dopłaty na budowę lub kupno domu stało się łatwiejsze, ponieważ limity wzrosły, a ceny nieruchomości na rynku uległy stabilizacji. Należy podkreślić, że kredyty z dopłatami rządowymi przysługują tylko dla kredytów złotówkowych, które są oprocentowane według zmiennej stopy procentowej, równej 3-misięcznej stawki WIBOR i marży banku, która przeciętnie wynosi ok. 1,5 pkt proc.
M.M.
Bankowynet.pl
Loading ...
Facebook