Jeszcze kilka lat temu większość klientów zaciągało kredyty hipoteczne w walucie obcej, zwykle we frankach szwajcarskich. Warunki spłaty takich kredytów były najbardziej atrakcyjne z punktu widzenia klientów. Również sam koszt kredytu skłaniał konsumentów do zaciągania kredytów w walucie obcej, nie zaś rodzimej. W chwili obecnej sytuacja ta ulega zmianie, ponieważ coraz większą popularnością zaczynają cieszyć się kredyty mieszkaniowe w złotówkach. Specjaliści z Money Expert wskazali w swym raporcie, w jakich bankach taki kredyt jest zdecydowanie najtańszy. Niniejszy artykuł zawiera cenne informacje dla wszystkich osób, które mają zamiar kredytować nieruchomość w najbliższym czasie.
Dlaczego polski złoty wraca do łask jako waluta kredytowa? Otóż istnieją co najmniej dwa wytłumaczenia tej sytuacji. Przede wszystkim, jest to waluta bezpieczna, klienci nie muszą martwić się wahaniami kursów, ponieważ nie odczuwają ich w przypadku złotówki. Trzeba podkreślić także fakt, że złotowe kredyty mieszkaniowe mają niższe marże. Dzieje się tak dlatego, że instytucjom finansowym jest łatwiej pozyskać złotówkę, niż każdą inną walutę obcą. Kredyty są pokrywane przez banki z pieniędzy zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-rozliczeniowych, lokatach oraz z pożyczek zaciągniętych na rynku międzybankowym.
Drugim powodem umacniania się złotego jako waluty kredytowej jest obowiązywanie programu „Rodzina na swoim”. W ramach tego programu kredytobiorcy mogą zaciągnąć kredyt na preferencyjnych warunkach, aczkolwiek pożyczka musi być zaciągnięta w walucie polskiej.
Nie bez znacznie ma fakt, że banki mają mniejsze wymagania odnośnie zdolności kredytowej i zabezpieczeń spłaty kredytu hipotecznego, jeśli klient stara się o kredyt w złotówkach. Według ekspertów, po wejściu polski do strefy euro ci kredytobiorcy, którzy będą posiadali kredyt w złotówkach, będą mogli liczyć na niższą marżę niż przy obecnych kredytach walutowych.
Zakładając hipotetyczną sytuację, w której klient mający nie więcej niż 35 lat zaciąga kredyt na 80% wartości nieruchomości na 30 lat, a jego kwota opiewa na 191 tys. zł, analitycy z Money Expert postarali się przeanalizować oferty banków działających na polskim rynku. Wybór akurat takiej kwoty kredytu był nieprzypadkowy, ponieważ według informacji uzyskanej ze Związku Banków Polskich wynikało, że taka jest średnia kwota kredytów hipotecznych udzielanych w walucie rodzimej w ubiegłym roku.
Najbardziej korzystny kredyt mieszkaniowy spełniający podane kryteria można zaciągnąć w Banku Millenium. Jego całkowity koszt, liczony jako suma kosztów odsetek, prowizji i wyceny nieruchomości, jest zdecydowanie najniższy. Rata w banku Millenium przy założonym kredycie wyniesie 1191 zł. Za nim, na drugim miejscu uplasował się Bank Ochrony Środowiska z ratą w wysokości 1211 zł, a na trzecim ING Bank Śląski, gdzie rata wyniosłaby 1213 zł. Na czwartym i piątym miejscu zestawienia znalazł się BZWBK i Lukas Bank. We wszystkich wspominanych bankach miesięczna rata kredytu hipotecznego o opisanych parametrach nie przekroczy 1240 zł.
Banki oferują mniejsze i większe kredyty, w zależności od zdolności kredytowej osób wnioskujących o kredyt hipoteczny. Jeśli wnioskodawcami jest 2-osobowa rodzina, uzyskująca dochód miesięczny wynoszący 4,5 tys. zł netto, dla której obciążenia kredytowe utrzymują się na poziomie 300 zł, największą zdolność uzyska ona w Polbanku, BGŻ i BOŚ. Kredytobiorcy mogą w tych instytucjach liczyć na pożyczkę w wysokości od 400 do nawet 472 tys. zł.
M.M.
Bankowynet.pl
Ładowanie ...